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임대차 개혁-투표 승자? — 아담 스미스 연구소

정부에 따르면 잉글랜드와 웨일즈에는 임대 부동산이 400만 개가 넘습니다. 이는 상당한 수의 유권자를 나타냅니다. 먼저 약간의 배경지식입니다.

2017년 12월 국무장관인 Sajid Javid는 임차인이 임대 계약을 연장하고 자유 보유권을 구입하는 것을 ‘더 쉽고, 빠르고, 저렴하게’ 만들 수 있는 방법을 찾도록 법률 위원회에 의뢰했습니다(Tony Blair가 이끄는 노동 정부는 2017년에 이를 시도했습니다). 1997). 11월 7일 국왕 연설에서 정부의 제안이 공개되었습니다.

다수의 제안은 실용적입니다. 후추 열매의 지상 임대료로 990년 임대를 도입하는 것은 구매자가 토지 등록소에 등록되는 현재 2년을 기다리지 않고 즉시 임대 연장/참가권 부여를 추구할 수 있도록 하는 합리적인 방법입니다. 집단적 참정권을 위해 25%의 상업적 요소를 50%로 늘리는 것도 실용적입니다. 그러나 연고에는 파리가 있습니다.

이 ‘파리’는 정부가 총선을 앞두고 쉬운 승리를 필요로 하며 임대 계약을 연장하기 위해 보험료를 계산할 때 요율을 고정하겠다고 위협하고 임차인에게 더 저렴하게 결혼 가치를 폐지함으로써 비용이 많이 들고 긴 법적 문제가 될 것입니다. . 자유 보유자들은 결혼 가치가 폐지되고 현재 시장 증거를 대표하는 ‘공정한’ 가치가 지급되지 않으면 치열한 법적 문제에 직면할 것이라고 이미 밝혔습니다. 법률 위원회는 이에 대해 너무 걱정하여 이 문제에 대한 주요 변호사의 의견을 받아들였으며, 그는 자유 보유자가 성공할 위험이 높으며 납세자에게 수백억 파운드의 비용이 발생할 수 있다고 경고했습니다.

현실은 새로운 990년 임대 제도의 도입은 결혼 가치(80년 미만만 지불 가능)를 의미하며 지상 임대료는 자연스럽게 하락한다는 것입니다. 결과적으로, 이 정책을 추구하는 정부는 특히 납세자들이 그 비용을 부담해야 할 때 극도로 무모해 보입니다.

실행 가능한 솔루션이 있습니까?

우리 학자 팀은 시장 증거를 사용하고 매일 업데이트되며 결혼 가치를 유지하고(적절한 동료 검토 연구로 인해 많이 감소됨) 지불 금액을 최대 62%까지 줄일 수 있는 실시간 작업 계산기를 정부에 제공했습니다.

수백만 명의 임차인은 개혁이 필요하고 정부는 성공이 필요하며 실행 가능한 해결책이 있을 때 납세자가 수백억 파운드에 달하는 청구서를 선택하도록 강요해서는 안 됩니다. 모든 정당은 개혁을 지지하지만, 개혁은 납세자들의 비용 부담 없이 공정하게 이루어져야 합니다.

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